北港透天  北港買屋 / 北港買房 - 台中南區華廈北港中秋路優質透天地21坪＋建35坪三層樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：16.89 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮中秋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.06 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北港國小
鄰近公園：北港觀光大橋
生活機能：北港朝天宮、北港市場、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 618 萬即可入手 3 樓透天，門檻極低；土地坪數 21 坪搭配建坪 35 坪，土地價值佔比高；位於北港老街生活圈，鄰近朝天宮、市場與學校，生活機能及觀光人潮便利。
劣勢	屋齡約 45 年，內部設施與管線可能老舊，需評估整修成本與預算；廣告標題提及「台中南區」但實際地址為「雲林北港」，資訊呈現矛盾，需高度警惕；主門朝西，午後可能有西曬問題。
機會	適合投資客規劃多間套房或工作室出租，利用觀光人潮提升租金收益；鄰近學區與商圈，具備長期持有價值；空間格局方正，多衛浴設計提供改造彈性。
威脅	雲林地區房市流動性與增值潛力相較都會區較弱，老屋折舊風險高；標題錯誤可能反映中介資訊登錄疏失，增加交易風險；若整修費用超出預期，將壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「低預算投資收租」族群較為適合，但若作為「首購自住」則需審慎評估。

主要理由：

價格優勢顯著： 總價 618 萬在北港地區能買到 3 層樓的透天厝，且土地坪數寬敞，屬於難得的大面寬低總價產品，適合資金有限但追求坪數的買家。
投資潛力可觀： 地點鄰近北港朝天宮與老街，觀光人流穩定，若經規劃改裝為出租套房，租金報酬率可能優於一般住宅。
資訊矛盾需釐清： 物件標題誤植為「台中」，實際位於「雲林」，顯示刊登資料可能存在疏失。買家在簽約前務必確認產權登記地段是否正確，並預留足夠的整修預算以應付老屋維修需求。
居住舒適度考量： 屋齡已達 45 年，內部格局與管線可能較舊，且大門朝西，午後日照熱度可能較高，建議實際看屋時仔細檢查採光與通風狀況。

問與答

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